Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой квартал-Ростов-на-Дону, 7 декабря 2010 г.

Ипотечная гонка: как рынок наверстывает упущенное?

1097 просмотров

Федеральные аналитики утверждают, что рынок ипотеки постепенно двинулся в сторону subprime-сегмента - кредиты начали выдавать клиентам с не совсем хорошей кредитной историей. Эксперты Дискуссионного клуба «ДК» уверены: для донского рынка эта тенденция пока не характерна. В Ростове сегмент ипотеки растет во многом за счет господдержки - как заемщиков, так и банков.

Участники Дискуссионного клуба, организованного «ДК» совместно с Ростовским региональным операционным офисом ВТБ24, отмечая тенденцию последних месяцев, говорили о начавшейся «гонке вооружений» на ипотечном фронте. При этом банкиры оговариваются, что платежеспособность населения еще не готова к такому объему предложений и кредитных программ, которые в последнее время предлагают игроки, да и покупать особо нечего. Однако все хотят «застолбить» лидирующие позиции на будущее.

«В целом по этому «ипотечном рывку» у меня складывается впечатление, что все же раздувается новый «мыльный ипотечный пузырь», а своего рода тотемом здесь служит процент по кредиту, - заметил президент НО «Южно-Российская гильдия риэлтеров и оценщиков» Евгений проскурин. - Хотя многие, кто прошел через ипотеку 2000-х гг. понимают, что процентная ставка - будь то 9% или даже 7%, по сути не влияет на кредит, в отличие от структуры платежа, по которой банк получает весь свой доход в первые 2-3 года его исполнения». По его мнению, и государству, и самим банкам нужно быть справедливее к сегодняшним потенциальным заемщикам.

Рынок ипотеки вырос в разы

Генеральный директор строительной компании «ЮИТ-Дон» Андрей Шумеев, открывая дискуссию, сообщил, что в текущем году продажи квартир по ипотечным программам в построенных компанией объектах увеличились в четыре раза по сравнению с 2008-2009 гг.: сегодня по ипотеке они продают до 50% жилья, в то время как в прошлые годы - не более 10%. Банкиры подтвердили - рынок ипотеки заметно растет, но пика он еще не достиг. «В этом году мы выдали в три с половиной раза больше кредитов, чем в прошлом, а в 2011 г. планируем увеличить объемы выдачи еще в два раза, т. к. на наш взгляд, мы еще не достигли максимума, - сказала и.о. управляющего Ростовским региональным операционным офисом «ВТБ24» Евгения Власова. - Мы видим, что средняя сумма выдачи кредита сейчас намного меньше, чем в докризисное время, т. е. клиентов, которые приобретают жилье в сегменте прайм, пока еще не достаточно». Директор управления по работе с предприятиями-партнерами и организации активных продаж Юго-Западного банка Сбербанка России Ирина Гареева отметила, что у них количество выданных кредитов в этом году выросло на 60%: «Условия по выдаче кредитов приблизились к докризисным: традиционно мы учитываем только основные доходы, с октября текущего года ставки снизились на 1,5%, стало возможным внести первоначальный взнос в размере 10%». Банкиры, говоря об ипотечном всплеске, обратили внимание на то, что значительно увеличилось количество заемщиков, использующих материнский капитал.

Представители страхового бизнеса отметили положительную динамику роста сделок по ипотечному страхованию, особенно после августа текущего года. По мнению начальника отдела ипотечного страхования ростовского филиала «АльфаСтрахование» Ирины Рожковой, большую роль в этом вопросе играет и материнский капитал, и снижение ставок, и другие ипотечные программы кредиторов с господдержкой, но все же клиенты надеются на уменьшение первоначального взноса. Начальник отдела ипотечного страхования филиала ООО «Росгосстрах» в Ростовской области Татьяна Шаповалова, в свою очередь, заметила, что кредитные ставки по ипотеке реально снизились, при том, что недвижимость еще не успела подорожать. Именно сейчас сложились наиболее благоприятные условия для участия в ипотечных программах.

«Активизировался сегмент покупателей с доходом не выше среднего, поэтому сейчас в ходу те программы, по которым первоначальный взнос составляет от 10%. Для банков такие программы достаточно рисковые, но сегодня это неплохая возможность увеличить клиентскую базу. И только несколько страховых компаний могут предложить достойную защиту банкам по рисковым для них программам», - прокомментировала г-жа Шаповалова.

Ложкой дегтя в оценке состояния рынка ипотеки стало высказывание исполнительного директора страховой компании «ВСК» Сергея Демина, который заявил, что рынок ипотеки, по его мнению, стремительно не вырос, а всего лишь незначительно поднялся со дна. «Если год назад на рынке было 10 кредитных учреждений, то на сегодня 43 игрока заявляют о том, что у них есть ипотека. Но по-прежнему большую часть кредитов выдают банки, имеющие господдержку», - добавил г-н Демин.
***
Участники

Евгения Власова и. о. управляющего Ростовским региональным операционным офисом ВТБ24
Сергей Демин исполнительный директор страховой компании «ВСК»
Алла Дедович руководитель отдела ипотечного кредитования Ростовского регионального операционного офиса ВТБ24
Ирина Гареева директор управления по работе с предприятиями партнерами и организации активных продаж ЮЗБ Сбербанка России.
Николай Ковалев начальник отдела розничного кредитования ФАКБ «Инвестторгбанк» в г. Ростове-на-Дону
Ирина Кравцова начальник кредитного отдела Филиала №1 АКБ «Мособлбанк»
Екатерина Куссмауль замначальника Управления розничного кредитования банка "Центр-Инвест»
Ольга Олянич советник управляющего филиала АКБ"МБРР» в г. Ростове-на-Дону
Евгений Проскурин президент НО ЮГРО
Ирина Рожкова начальник отдела ипотечного страхования Ростовского филиала "АльфаСтрахование
Евгений Сосницкий директор АН"Титул»
Татьяна Шаповалова начальник отдела ипотечного страхования филиала ООО «Росгосстрах» в Ростовской области
Андрей Шумев генеральный директор строительной компании «ЮитДон»
***
Марина КЛОЧКОВА
(с сокращениями)

В материале упоминаются: Компании, организации: АльфаСтрахование 13522 ВСК (Страховой дом ВСК) 5513 Росгосстрах, ООО 8541 Персоны: Демин Сергей Рожкова Ирина Шаповалова Татьяна

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »